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行业活动 | OffiSmart智慧办公及空间管理分享沙龙-成都站

供稿 / 2023-04-03 12:045748

PART 1 # 智慧办公 · 成都 #

随着隔离、流动限制等措施的取消，我们即将回归一个可预测的经济时代，这也正是市场主体信心恢复的基础逻辑。而市场重回活力，这是一个逐步递进的过程。相较疫情前，市场需求放缓。

市场需求的放缓以及企业承租能力的降低迫使业主方调整租赁和产品策略、可见降低账面租金、灵活化商务条款、多元化办公产品、提高佣金或扩大营销渠道等方式。

多元化办公产品是指，企业在面对同样是由于对未来的不确定预期，多数在办公室投入上更倾向于降低装修成本，拥有精装带家具类办公的物业更受市场青睐，因此，不论是新入市项目或运营成熟期项目均在今年考虑调整其办公产品。其调整方式主要包含四种：

1整合现有遗留装修房源，对其进行翻修再进入市场。

2针对项目中部分楼层清水房源采取精装提升。

3对大型企业提供定制化装修服务，以降低企业前期成本投入。

4与包租类企业进行战略或纯租赁式合作，以实现办公产品多样化的目的。

相对于需求端的放缓，供应端表现良好，成都在2022年度优质办公楼供应端迎来自2017年以来的最高水平。受疫情因素影响，约25.4％的项目出现延迟交付，全年仍实现项目交付16个，其中甲级办公楼10个，新增面积59.7万平方米。至此，成都甲级市场存量面积突破400万平方米大关，实现总建筑面积约457.0万平方米。从单个项目上看，成都市场迎来诸多高品质物业入市，如：成都中国太平金融大厦、环球贸易中心（一期）、高新创合中心以及财富支点大厦等。

楼宇软硬质量的提升以及楼宇形态的多元化呈现，支撑成都高质量发展，为产业招引落地提供载体条件。

PART 2 # 嘉宾阵容 #